BO-VEST har modtaget henvendelser fra flere beboere, som er bekymrede efter at der er fundet skimmel ved luftprøver i to boliger i Galgebakken Vester. Det er helt forståeligt, og vi tager alle henvendelser alvorligt.
Der er ikke konstateret synlige angreb eller skimmel i et omfang, hvor der er lugtgener. Vi afventer de faglige analyser for at få afklaret, om de målte niveauer kan være sundhedsskadelige, og hvordan forekomsten er opstået. Hvis de faglige analyser viser et niveau, der kræver handling, vil vi naturligvis iværksætte de nødvendige tiltag.
Hvilke tegn på skimmel kigger ejendomskontoret efter, når de besigtiger lejemålet?
Når ejendomskontoret modtager en henvendelse med bekymringer eller spørgsmål om skimmel i boligen, booker vi en af vores ejendomsfunktionærer til at besigtige lejemålet. Ejendomsfunktionæren medbringer et tjekskema, som gennemgås sammen med beboeren.
I den forbindelse måles og kontrolleres blandt andet:
- Rumtemperatur
- Luftfugtighed
- Om undertryksanlæggene (UTA) kører i blokken
- Om ventilationsanlægget fungerer
- Øvrige tekniske installationer og bygningsmæssige forhold
Når ejendomskontoret gennemgår en bolig, sker det som en indledende vurdering. Her ser vi efter bygningsmæssige forhold, der kan give mistanke om skimmel. Ejendomskontoret udtager ikke selv luftprøver. Hvis der er behov for yderligere undersøgelse, rekvirerer vi et eksternt specialfirma, som foretager egentlige målinger og prøvetagning, som kan påvise skimmelsporer, der hverken er synlige eller lugtbare.
Hvilke løsninger findes i jeres bolig til forebyggelse af skimmelsvamp?
Det er ikke muligt at gøre boliger fuldstændig skimmelsikre, men for Galgebakkens helhedsplan er der indbygget en række løsninger, som bidrager til et sundt indeklima og reducerer risikoen for skimmelangreb mest muligt. Boligerne er også i forbindelse med renoveringen blevet fuldt saneret, alt organisk materiale hvor gammel skimmel kunne befinde sig er blevet fjernet.
Ventilationsanlæg
Ventilationsanlæggene sikrer at forurenet luft bortventileres fra boligerne og holder luftfugtigheden holder lav. Det er vigtigt at ventilationsanlæggene altid kører, også når man ikke er hjemme.
Gulvopbygning med epoxytætning mod krybekælder
Der er over krybekælderen støbt et gulv med gulvvarme. Ovenpå dette er der lagt 3 lag epoxy som skal sikre, at der er så tæt som der kan være til krybekælderen.
Undertryksanlæg i krybekældre
Undertryksanlæggene i krybekældre skal sikre at forurenet luft herfra ikke trænger ind i boligerne. Anlæggene er en ekstra sikkerhedsforanstaltning, hvis gulvopbygningen med epoxytætning viser sig ikke at være helt tæt.
Anlæggene er i Galgebakken Skrænt, Mark, Sten, Vester, Torv og Øster monteret på beboernes eltavler. Der vil fremgå af boligens eltavle hvis man har et undertryksanlæg tilkoblet boligen. Det er vigtigt at beboerne ikke slukker for strømmen til anlæggene, da man så i yderste konsekvens risikerer at udsætte sig selv og naboboliger for en skimmelrisiko.
Der har været tekniske udfordringer med anlæggene, som betyder, at de i nogle tilfælde ikke har været i drift, selv om beboerne ikke har slukket for dem. Fejlene er identificeret og er ved at blive udbedret. For de fleste boliger kan udbedringen ske uden adgang til boligerne, men for B-boligerne er der behov for adgang. Beboerne vil snart modtage en varsling om den dag hvor udbedringen vil ske.
Gulvvarme
Gulvvarmen er boligens varmekilde og denne varmer hele gulvfladen op helt ud til facade. Når beboeren holder boligen over 20 grader, vil der i praksis ikke være nogen steder hvor der kan gro skimmel i boligen.
Omfangsdræn og fald væk fra bygninger
Med helhedsplanen er der lavet omfangsdræn som skal sikre at sokler ikke optugtes. Samtidigt er lavet korrektion af terræn, så overfladevand ikke ledes til krybekældre.
Efterisolering af sokkel, facade, vinduer, døre og tage for at undgå kuldebroer
Der er udført efterisolering af hele bygningens skal mod omgivelserne for at undgå kuldebroer. Dette bidrager også til at der er ganske få kritiske punkter i bygningen hvor der reelt vil kunne ske vækst af skimmel. De sidste punkter elimineres af et gulvvarmesystem i funktion.
Vi vender tilbage med en ny orientering, så snart vi ved mere.