25. november blev afholdt infomøde i Albertslund Idrætsanlæg. Mere end Galgebakkebeboere var mødt op for at høre rådgiverteamet give en status på arbejdet med helhedsplanen efter afslutningen af den eksterne granskning. Du kan læse mere om mødet og finde de præsentationer der blev brugt her. 

På mødet blev stillet 62 spørgsmål. Her på siden finder du alle spørgsmålene og svarene på dem. For overskuelighedens skyld er spørgsmålet samlet i temaer, der er opstillet i alfabetisk rækkefølge: 

EL OG VARME

Kan man ændre på placering af el-udtag og opgradere antallet?

Det er ikke en del af projektet at ændre placering af udtag eller opgradere antallet. Det kan udbydes som en option at opsætte flere stikkontakter.

Kunne man bruge solceller på taget, for at begrænse el-udgiften?

Der er pt. ikke afsat økonomi for etablering af solcelleanlæg.

El-forbrug til aggregater skal lægges til energiregnskabet!?

Energiregnskab er en teoretisk beregning af det forventede energiforbrug hvor el-forbrug til drift af ventilation er indregnet.

Er det indregnet i energiberegning, at der trækkes udeluft ind i krybekælder?

Ja, udeluftens påvirkning er medtaget i energiberegning.

Varmeudgifterne i Galgebakken bliver 4 gange større end et almindeligt nyt parcelhus efter renoveringen. 12.000 kr i Galgebakken og 4.000 kr i eet nyt parcelhus.           

Det er ikke muligt direkte at sammenligne et eksisterende byggeri der renoveres med et helt nyt byggeri. Ved eksisterende byggeri er man låst af orienteringen, vinduesstørrelser mm. Forhold som kan optimeres ved nyt byggeri

FORSYNING

Afløbsrør skal udskiftes/repareres, det er vi blevet lovet. De trænger virkelig til det.

Afløbsrør i jord og i krybekælder renoveres men udskiftes ikke. Ophængning af afløbsrør i krybekælder eftergås. I udvalgte hovedbrønde etableres rottespærre, der bevirker at rotter ikke kan søge op i afløbssystemet.

Pumpebrønde, hvor meget støjer de og hvor skal de være?

Pumpebrønde er placeret i terræn og er i drift i meget korte intervaller. Det vil ikke kunne høres fra boligen, når pumpebrøndene er i drift.

FUGT OG SKIMMEL

Kan man overhovedet rense betonvæggen for skimmel og hvad sker der hvis man pakker skimmel ind i den nye konstruktion?

Beton kan afrenses for skimmelsvamp f.eks. Med tørdamp eller kemisk afrensning. Der er ingen planer om at pakke skimmelsvamp ind i den nye konstruktion.

Laver man fugtspærre nu under de nye vægge?

Ja, der er stor fokus på korrekt placering og sammenbygning af fugtspærre i projektet.

Betonbagmur har suget fugt, hvad sker der så når vi lukker den inde?

Betonvæggen til krybekælderen fugtsikres og isoleres udefra. Fugt kan fortsat ventileres bort inde fra krybekælderen via den mekaniske ventilation.

GENHUSNING

Hvordan skal man forholde sig hvis man skal genhuse en privat lejer?

Det er beboerens, der har private lejer, egne ansvar at finde genhusning til deres lejer. Man kan vælge at lade sig genhuse i en tilsvarende boligtype af hvad man bor i nu, og medtage trinettekøkken.

Det oplyses at der er stop for indflytning, hvad hvis man gerne vil bytte sin bolig, er det stadig muligt?    

Ja. Rettigheder i forhold til bytte af boliger vil være uændrede.

Har I overvejet hvordan det bliver at genhuse 90 huse ad gangen? Der er andre helhedsplaner hvor det ikke er gået så godt.

BO-VEST står for genhusningen. Der er erfaring fra lignende sager i Albertslund Syd og Vest med gårdhavehus- og rækkehusrenoveringerne. Her genhuses der i lignende omfang.

Hvornår har vi den endelige plan for genhusning?

I forbindelse med udbuddet udarbejdes der et oplæg til etapeplan, men den endelige etapeplan kendes først når der et valgt en entreprenør.

Hvordan med vores køleskabe, vaskemaskiner og tumlere? Hvordan håndteres det?

Hvidevarer flyttes med når der flyttes til midlertidig genhusningsbolig. Disse medtages når der flyttes tilbage igen.

Hvad sker der med gulve i genhusningsboliger?

Der skal træffes beslutning omkring renoveringsniveau af klargøring af genhusningsboliger. Alt inventar i boligerne skal som udgangspunkt udskiftes i forbindelse med helhedsplanen. Der har derfor været rejst forslag om ikke at lægge et nyt dyrt trægulv i genhusningsboligerne. I stedet er der blevet foreslået at lave et pladegulv som en midlertidig løsning.

GULVVARME

Skal gulvvarmen være tændt hele året?

Med de nuværende løsninger, skal gulvvarmen kun være tændt, når der er behov for rumopvarmning, dvs. i fyringssæsonen.

INDRETNING

Bliver væg mellem de to små værelser i B2 obligatorisk?

Der vil blive valgmulighed for et eller to værelser i B-bolig

Kan vi ikke selv vælge fliser i badeværelset?

I den gennemførte beboerinddragelsesproces er indretningen af badeværelser besluttet. Der er frit valg mellem de udstillede fliser.

Skal der være 2 græsarealer i baghaverne i C-boligerne?

Nej, den endelige udformning af de enkelte bede med henholdsvis græs og muld er ikke endelig fastlagt pt.

Kan vinduerne ikke males sorte indvendigt i stedet for Galgebakken-grøn?

Der er tidligere i projektet besluttet at valgmuligheden er Galgebakken-grøn eller hvid.

Ændres lysforhold med de nye elementer?

Døre og vinduer udformes som eksisterende forhold, dermed ændres der ikke på lysforhold.

Har vi taget stilling til karnapper?

Karnapper er tidligere besluttet som en del af helhedsplanen.

Når jeg bor i en C2 og ikke har en dør jeg kan lukke, skal jeg så bo sammen med de to teknikskabe?

Teknik udføres så BR-krav til støj overholdes. I helhedsplanen vil det være muligt at tilvælge væg på repos i C-bolig.

Lysforhold forringes med de nye tykkere elementer, arbejdes der med skrå flader i vindueshullerne for bedre lysindfald?

Den lysmæssige værdi af skrå flader overstiger ikke de omkostninger der er forbundet med at udføre denne løsning.

ISOLERING

Kan så få cm, som betonelementer øges med, opfylde isoleringskrav i Bygningsreglementet?

Ja, de efterisolerede betonelementer opfylder isoleringskrav i Bygningsreglementet.

KRYBEKÆLDRE

I dag har man 70 mm isolering under trægulve og varmerør i krybekælder bidrager til opvarmning af krybekælder. Den fremtidige opvarmning af boligen er den mindst bæredygtige løsning. Det er en afsindig idé, en dårlig løsning som skal droppes!

Renovering af ventilarede krybekældre er fugtteknisk komplicerede. Kraftig efterisolering af krybekældre kan resultere i nye fugtskader, og derfor indebærer de nye løsninger ikke nogen kraftig efterisolering af dækket ned mod krybekælderen.

Hvilke erfaringer har rådgivere med mekanisk undertryk i krybekældre, hvor meget larmer det og hvad med vedligehold?

Vedr. Mekanisk undertryk følger vi forskrifterne i SBi-anvisning 224  hvor ventilation i krybekælder forbedres ved at etablere en aftrækskanal, der går fra krybekælderen og op over taget.

Hvor meget skal vi opvarme krybekælderen?

Krybekælder skal ikke opvarmes. Der vil være en temperaturstigning i krybekælder som følge af:

- Udvendig isolering af sokler

- Varmetilskud fra jord

- Varmetilskud fra gulvvarme

KØKKENER

Vi vil gerne se en køkkenløsning i prøvehus, type C

Der arbejdes på at lave et moderniseret Tectum-køkken i en C-bolig.

Hvordan skal vi få plads til et spisebord i C-boligen med den nye køkkenindretning?

Der vil blive udarbejdet køkkentegninger med forslag til indretning af spiseplads.

Hvis køkkener skal genbruges, får vi så de samme gamle nedslidte skabe tilbage?

Der arbejdes på en løsning hvor de eksisterende køkkener moderniseres.

Hvis vi har opsat egne køkkener, får vi så sat dem op igen?

Dette er ikke fuldt afklaret endnu. Udgangspunktet er at der gennemføres dialog med beboerne om hvad de ønsker, og så forsøges dette imødekommet.

Får man nye hvidevarer?

Nej. Udskiftning af hvidevarer sker ikke via helhedsplanen, men via afdelingens almindelige program for udskiftning.

PROCESSEN

Har rådgivere erfaring med de valgte løsninger og er der 5 års erfaring med metoderne?

De valgte løsninger er lavet i samarbejde med Landsbyggefonden.

Sikres der med udbuddet ordentlige lønforhold for håndværkerne og sikrer man praktikpladser hos håndværkerne?

Ja. Der vil i udbuddet blive stillet krav om at entreprenører skal betale løn efter danske overenskomstforhold. Derudover at der skal leves op til internatinale konventioner på området, der skal være praktikpladser mv.

Har man lavet en økonomisk helhedsbetragtning på nedrivning af Galgebakken kontra at renovere?

Ja, der ligger en stor økonomisk post i at fjerne så mange betonelementer, som i øvrigt ikke fejler noget. Set ud fra et bæredygtigt perspektiv giver det mening at bevare så meget som muligt.

3Kan Albertslund Kommune acceptere isoleringslaget mod krybekælder?

Albertslund Kommune har godkendt opførsel af prøveboliger med de foreslåede isoleringsløsninger. Endelig dispensation afklares når der sendes byggetilladelse på storskala projektet.

Er kvalitet med i udbud?

Ja, kvalitet vil blive et af parametrene entreprenørerne skal konkurrere på.

Er bæredygtighedsaspekt med i billedet?

Ja, bæredygtighed tænkes ind på så mange måder som muligt.

Hvad sker der hvis vi ikke godkender skema B?

Det er forventningen at der kan nås til enighed omkring og opbakning til helhedsplanens skema B. Hvis skema B ikke kan godkendes, vil det være en ny situation som der endnu ikke er planlagt handling for. Det beløb der skal til at udbedre skimmeludfordringerne i Galgebakken kan ikke løftes af beboerne, så det vil være meget uheldigt hvis der ikke kan nås enighed

PRØVEHUSE

Er der gennemført granskning af prøvehusprojektet?                    

Der vil blive udført ekstern granskning på hovedprojektet inden det sendes i udbud.

Hvordan sikrer man at de nye prøvehuse bygges til den krævede standard? Det gik ikke så godt med de første prøvehuse.

Der er ekstra opmærksomhed på udførslen af de kommende prøvehuse.

Bliver der etableret mekanisk undertryk i krybekælder under de nye prøvehuse?                  

Ja, for at få afprøvet mest muligt i prøvehusene etableres der også mekanisk undertryk ved prøveboligerne.

SKURE

Kan skurene udføres, så der f.eks kan komme græs på tagene?

Det er ikke en del af projektet pt. Det kan evt. blive besluttet at beboerne selv skal have mulighed for at vælge at få grønt tag mod egenbetaling.

Der kan ikke køres en cykel direkte ind I skur i C-bolig og der er kun plads til en cykel.

Skur ved C-bolig har samme størrelse som eksisterende skur, der er desværre ikke mulighed for at udvide skuret eller flytte døren.

TAGE

Hvis der er konstateret fejl på tagene, er udbedring så forsikringsdækket?

Der kørte i forbindelse med tagsagen en erstatningssag omkring forkert udførelse og der blev i den forbindelse givet et mindre beløb som erstatning. Forholdet vil blive indarbejdet i helhedsplanen med henblik på støtte fra Landsbyggefonden.

TEKNIKSKABE

Bliver der taget to køkkenhøjskabe til teknik?

Ja desværre. Efter udvidelsen af helhedsplanen er det nødvendigt at inddrage et ekstra skab til teknik i B og C boliger. Der arbejdes på i køkkenprojektet at give beboerne den samme skabplads, som der er i de eksisterende køkkener, som erstatning for de skabe der skal anvendes til teknik.

At tage to højskabe i C2 er uacceptabelt, hvorfor placeres det ikke i entré eller på tag?

Under projekteringen ses der individuelt på hver boligtype og derudover ses der på, hvordan det er mest hensigtsmæssigt i forhold til standardløsninger for typerne af huse. C2-boligerne er de eneste huse, hvor der ikke er en dør fra soveværelse til køkkenområde. Der er heller ikke plads i C2 boligens entre til teknikskabe. I badeværelset er det ikke muligt at servicere teknik, da den i så fald skal placeres oppe under loftet og der derudover er et driftmæssigt ønske om at servicere udefra, så man ikke skal have adgang til samtlige boliger ved servicering. Ventilationsanlægget bliver nu så afskærmet fra boligen at der ikke kan høres støj fra aggregatet længere. Støj fra installationer i teknikskab overholder støjkrav anført i BR. I helhedsplanen vil det være muligt at tilvælge væg på repos i C-bolig.

Der bliver ingen helhedsplan, hvis ikke teknik flyttes ud af vores skabe!

Der arbejdes på løsninger der kompenseres for tabt skabsplads til ventilation og teknik

Får vi erstatningsskabe for de skabe der inddrages til teknik?

Der arbejdes på køkkenindretninger der kompenserer for de skabe der udgår til ventilation og teknik.

Hvad indeholder det nye teknikskab?

Teknikskab for ventilation indeholder ventilationsaggregat med tilhørende kanaludfletninger.

Teknikskab for installationer indeholder blandesløjfe for gulvvarme, fjernevarmeunit.

VENTILATION

Hvilken indvirkning har det på ventilationen, hvis man vil sove med åbne vinduer hele året?

Man må gerne åbne vinduer, også i løbet af dagen. Individuel brug af ventilation / åbning af vinduer kan have indvirkning på energiforbruget til opvarmning.

Har vi fortsat plads over vores skabe eller skal der ligge ventilationskanaler her?

Over højskabene i køkkenet i B og C-boliger er det nødvendigt at føre kanaler, så det vil kanaler tage al pladsen over overskabene.

Når man nu river boligerne ned til soklen, kan man så ikke bygge op igen, så der ikke kræves mekanisk ventilation?

Vi er nødt til at forholde os til Landsbyggefondens betingelser for støtte til helhedsrenoveringen og derfor er der krav om mekanisk ventilation.

Der findes forskellige former for mekanisk ventilation, kan man så ikke finde en løsning uden kanaler?

Jo, bare ikke i Galgebakke projektet, hvis der forventes støtte fra Landsbyggefonden, da der ikke gives støtte til eksperimenterende ventilationsløsninger.

Hvorfor kan vi ikke få naturlig ventilation?

Naturlig ventilation er fravalgt, da LBF ikke vil yde støtte dette.

Er der regnet med de naturlige luftstrømme i B- og C-boliger?

Ventilationsanlæg udføres så luften indblæses efter gældende regler.

Jeg troede at vi havde forkastet løsning med rør gennem stuen og et stort skab til ventilation?

Beboernes bekymring omkring ventilationsanlægget er blevet hørt og det er blevet optimeret en del siden første prøvehus. Det foreslås blandt andet at indrette A-boligerne med 2 ventilationsanlæg, for at begrænse rørføring gennem køkken. Dertil arbejdes der nu med rørføring primært i værelser, netop for ikke at få det lange rør ned gennem stuen.

Kan Landsbyggefonden rokke ved deres holdning til ventilation? Ventilationsvinduet har 5 års erfaring nu..

Landsbyggefonden er blevet forespurgt om ny teknologi og viden på området giver mulighed for andre løsninger end de skitserede. LBF har orienteret at deres retningslinjer på området er uændrede.

Landsbyggefonden stiller krav til ventilation. Med hvilken ret kan de kræve at der skal være kanaler? Med hvilken ret kan de kræve at der ikke må etableres naturlig ventilation?

I Regulativ om tilskud fra Landsbyggefonden til forbedrings- og opretningsarbejder fremgår det af §8 at fonden kan stille særlige vilkår for ydelse af tilskud. I dette tilfælde har Landsbyggefonden stillet særlige krav omkring at der i helhedsplanen skal indgå et balanceret mekanisk ventilationsanlæg med kanalføring til alle rum.